Одна из особенностей Новосибирска — практически полное отсутствие крупных участков земли под комплексную застройку. Поэтому старт строительства такого крупного жилого комплекса, как «Расцветай на Красном», весомое событие на рынке недвижимости. Этот участок земли в 9 га обошелся застройщику в 1,3 млрд руб., еще 9 млрд руб. — кредитная линия по проектному финансированию объекта.
Крупный жилой комплекс на Красном проспекте будут строить в несколько этапов. В первую очередь входят три монолитно-кирпичных дома комфорт-класса, объединенных общей подземной парковкой. Жилой комплекс включает строительство домов, в которых будет почти 2,4 тыс. квартир. Дома будут сдаваться в 9 очередей, с 2023 по 2026 год.
Знаковость проекта — в уникальном сочетании достоинств. Самое важное — это локация, шаговая доступность до метро, прекрасная транспортная развязка, репутационно значимое месположение, экологически благополучный район со сложившейся инфраструктурой.
В этом районе нет промпредприятий, зато прекрасно развита торговля и сфера услуг. Заельцовский считается одним из самых экологически чистых и зеленых в Новосибирске: парки и скверы занимают большую часть его территории. По данным «Домофонд.рф», район входит в число лидеров по комфортности проживания в Новосибирске и входит в тройку самых инвестиционно привлекательных районов правобережья.
— Для Новосибирска проект уникален — по линии метро, комплекс в 9 га, на охраняемой ограниченной территории, в перспективе — с собственной школой и детским садом. Дома будут с одной стороны в центре города, с другой — не на первой линии, то есть и воздух чище, и шума меньше. Уверен, что эта площадка приоритетна для ГК «Расцветай» и комплекс станет действительно знаковым, показательным. Компания в полной мере продемонстрирует архитекторский потенциал и административный ресурс.
Жилой комплекс размером с район
Выбирая новую квартиру, человек выбирает образ жизни на долгое время: среду, соседей, друзей для ребенка. С этим связано нарастание тенденции развития крупных жилых комплексов как довольно автономных микрорайонов, когда собственникам предлагают не просто квартиру, а всю сопутствующую и необходимую для комфортной городской жизни инфраструктуру: супермаркеты и торговые центры, спортклубы и фитнес-центры, уголки для прогулок и отдыха, кафе и детские заведения, места для удаленной работы.
В ЖК «Расцветай на Красном» спланированы свободные от машин безопасные и тихие дворы. Вдоль домов планируется обустроить бульвар с газоном, деревьями и кустарниками. Коммерческие помещения первых этажей будут выходить на пешеходную зону, которая обещает стать местом притяжения для жильцов квартала и бизнеса.
Вокруг жилого комплекса — район со сложившейся инфраструктурой. Рядом — самый большой в Новосибирске детский сад, Зоопарк, Тимирязевский сквер и Дендропарк. В границах самого жилого комплекса зарезервировано 3 га под школу и детский сад. Уже в 2022 году в районе откроют крупную и великолепно оборудованную поликлинику, одну из семи, строящихся в рамках государственно-частного партнерства.
Приватность и безопасность
«За последние 12 лет в районе площади Калинина были построены свыше 500 тысяч квадратных метров жилья, но это единственный участок, где можно добиться камерности, безопасности при всех преимуществах проживания в центре рядом с метро», — отмечает Сергей Николаев. Весь жилой комплекс будет расположен в замкнутом контуре. Безопасность жителей комплекса обеспечивается современной системой круглосуточного видеонаблюдения и охраны.
Планировки
Проектные решения ЖК «Расцветай на Красном» созданы в лучших традициях: квартиры лишены избыточной площади и имеют продуманную эргономику. Учтены последние тренды — увеличение пространства для семейного досуга и создание уединенных спален. Важная особенность такого жилья — оно легко подстраивается под различные жизненные сценарии владельцев. В квартирах нет длинных коридоров и темных тупиков, «съедающих» жилое пространство, предусмотрены просторные кухни-гостиные, места для систем хранения.
Соблюдение сроков и репутация застройщика
ГК «Расцветай», по данным Единого ресурса застройщиков, занимает первое место по объему текущего строительства в Новосибирской области.
Проект ЖК «Расцветай на Красном» возводится при участии Банка ДОМ.РФ, что означает полную гарантию сохранности средств дольщиков — комплекс строится через эскроу-счета.
Размер кредитной линии — более 9 млрд руб. — обеспечивает ритмичное строительство комплекса вне зависимости от экономической конъюнктуры. Три первых дома ГК «Расцветай» планирует сдать в эксплуатацию в первом квартале 2023 года.
— Группа компаний «Расцветай» в короткий период сумела заработать репутацию надежного застройщика как среди покупателей квартир, так и среди партнеров, в том числе банков. Успех девелопера складывается в том числе за счет работы с опытными партнерами и контрагентами, среди которых и уполномоченный в сфере жилищного строительства Банк ДОМ.РФ. Наше сотрудничество с группой компаний «Расцветай» насчитывает уже несколько проектов в различных городах, среди которых Новосибирск и Москва.
Инвестиционная привлекательность
ЖК «Расцветай на Красном» привлекателен для инвестиций как в рамках краткосрочных, так и долгосрочных стратегий. Заельцовский — динамично развивающийся район, жилье в котором уверенно растет в цене уже три года подряд.
«По концу первого полугодия в Новосибирске мы увидели 11% рост стоимости квартир за год, — рассказывает Максим Марков, директор по проектам ГК «Елка Девелопмент». — На полках качественных квартир становится все меньше и меньше, многие крупные застройщики ставят свои проекты на паузу».
Квартиры в жилом комплексе активно покупают, хотя со старта продаж прошли считанные недели. «Расцветай на Красном» сейчас вызывает значительный интерес именно у инвесторов, — рассказали в отделе продаж застройщика. — Сейчас очень выгодные ставки по ипотеке, ниже 6%, плюс на старте хороший выбор квартир».
В рамках долгосрочной стратегии с целью последующей сдачи квартиры в аренду, важна как удачная локация комплекса, так и обеспеченность его инфраструктурой, удобство транспортных развязок и удачные планировки.
«Дома нового ЖК будут вводиться постепенно и по мере развития инфраструктуры и благоустройства территории, квартиры 5-6 лет будут расти в цене существенно быстрее рынка», — уверен Сергей Николаев.
Начало осени — действительно выгодное время для приобретения квартир и для этого есть как минимум две веские причины. К тому же до конца октября в России действует программа господдержки ипотечного кредитования — ипотеку можно взять под 6%. Будет ли программа продлеваться дальше, пока информации нет.
— Цены на жилье будут расти темпами, превышающими инфляцию. Площадка, на которой расположен ЖК «Расцветай на Красном», гарантирует стабильный спрос на квартиры и их повышенную ликвидность. К тому же сейчас люди склонны покупать не стены, а инфраструктуру, соседей, близость к популярным объектам. Замкнутый контур и большой, комфортный комплекс, однородность среды, — все это тоже значимо для покупателей жилья.
— Этот комплекс станет отличным выбором для молодых семей: большая территория с развитой инфраструктурой по линии метро. Выгодное отличие данного комплекса — это именно комплексная застройка. Ближайшие конкуренты «используют принцип «точечной застройки», что менее привлекательно для потребителя. Как показывает практика, покупка квартиры на старте строительства может принести инвесторам хороший доход. Принимая во внимание надежность ГК «Расцветай» как застройщика, можно получить хороший инвестиционный прирост. А продажи по эскроу гарантируют полную защиту вложенных средств.