Рынок апартаментов в России растет четыре года подряд. Особо привлекателен сегмент сервисных апартаментов с профессиональной управляющей компанией, — инвестиции в такой тип недвижимости выгоднее приобретения квартир под сдачу в аренду. Покупателей привлекают хорошая география и уникальные особенности проектов.
По мнению экспертов, сити-квартал «Инские холмы» имеет все шансы стать новой доминантой в центральной части Новосибирска. Окончательный вид проект обретет к 2025 году. «Первое здание сити-квартала уже готово, — отмечает директор ООО Специализированный застройщик «ВКД-3» Юрий Ильченко. — Оно заметно украсило архитектурное лицо города. Теперь центр начинается отсюда — от Речного вокзала, от въезда с Левого берега».
Сити-квартал на ул. Большевистской в Октябрьском районе включает в себя пять зданий разного назначения: бизнес-центр, гостиницу с фитнес-центром и бассейном, апартаменты, торговую галерею, медицинский центр. Общая площадь зданий составит более 90 тыс. кв. м. Подземная часть, где будет располагаться паркинг, занимает 38 тыс. кв. м. Во вторую очередь строительства входит пешеходный мост через Большевистскую, который соединит квартал с Михайловской набережной.
Квартал спроектировал известный архитектор Валерий Филиппов (БЦ «Кокон», ТЦ «Бутон», ТРЦ «Амстердам», павильон «Шар»). Здания «Инских холмов» построят в конструктивистском стиле. В отделке «Инских холмов» — лаконичность форм, классические материалы, панорамные окна и стеклянные витражи. Квартал построен каскадами вдоль Большевистской.
В конце мая «Сбербанк» подписал соглашение о предоставлении кредитной линии и проектного финансирования по второй очереди сити-квартала. Такие решения кредитные учреждения выдают после долгой и детальной проверки проекта на финансовую устойчивость: банк проверяет расчеты, расходование средств, финансовую модель.
Кроме возможности для застройщика строить комплекс ритмично и с опережением сроков, договор со «Сбербанком» для покупателей — стопроцентная гарантия сохранности вложенных средств. Заместитель управляющего Новосибирским отделением № 8047 ПАО Сбербанк Алексей Кузнецов пояснил, что эскроу-счета и контроль со стороны банка обеспечивают максимальную защиту средств инвесторов от любых ситуаций на рынке недвижимости.
— Сити-квартал является уникальным примером дизайнерского подхода к созданию городской среды. Комплекс, учитывающий потребности нового поколения горожан к качеству жизни, работы и отдыха, сконцентрированный в единой локации, показывает, как должно идти качественное проектирование городских кварталов.
Застройщик сити-квартала «Инские холмы» субсидирует ставку по ипотеке. Сейчас действует предложение по приобретению недвижимости под 4,2% на время строительства или под 6,7% на весь срок. В ближайшее время ПАО Сбербанк и ГК «ВербаКапитал» планируют подписать соглашение, которое позволит приобретать квартиры по сниженной ипотечной ставке — от 3,9% годовых.
Особенности сити-квартала
По словам Ильченко, в основном покупатели «Инских холмов» из Новосибирска, иногородних около 5%. Люди приобретают до трех юнитов, однако чаще берут по одному апартаменту, как с целью заработка, так и в виде дублирующей базы в городе.
«Чаще всего апартаменты в «Инских холмах» — это не первое жилье, объекты здесь приобретают как актив, — отмечает руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. — Часто бывает, что родители приобретают апартаменты как временное жилье для своих детей на период обучения в вузе и последующей сдачи в аренду».
«Инские холмы» предполагают сдачу апартаментов с готовым сценарием жизни, не просто сдачу квадратных метров, а дополнительную ценность для арендатора в виде бизнес-квартала, его возможностей. Будущим жителям будет доступен спектр гостиничных услуг и собственная инфраструктура квартала: кроме бизнес-центров, коворкингов, магазинов и кафе в комплексе запланирован фитнес-центр, бассейн, пешеходная аллея, мост на набережную и ощутимая близость центра города.
В «Инских холмах» в качестве жилых помещений реализуются апартаменты. Этот тип недвижимости набирает популярность: при размещении в центральных локациях города стоимость квадратного метра здесь на 10-20% ниже новостроек в этом районе.
«Соседство с коворкингом или офисами не мешает людям в ситуации проживания, — продолжает Якобсон — В вечернее время бизнесы закрыты, тишина. Плюс в таких домах повышенная безопасность: обычно здесь много видеокамер».
Эксперт отмечает тренд времени: застройщики конкурируют не ценой, а качеством: каждый пытается сделать свои объекты лучше, чем кто-либо, придать им уникальные свойства. «С точки зрения качества строительства, «Инские холмы» — это выигрышная цена за квадратный метр, — уверен Якобсон. — Дома в кирпиче, прекрасные видовые характеристики, панорамное остекление».
Целевая аудитория «Инских» — молодые, активные люди, делающие карьеру жители мегаполиса, заинтересованные в оптимизации собственных ресурсов.
— Это уникальный для Новосибирска проект. «Инские холмы» — новая точка притяжения в городе, модный район. Это история силиконовой долины, когда в одном квартале ты открываешь магазин, кафе или офис компании, и рядом покупаются апартаменты с гостиничным сервисом. Это история про личный тайм-менеджмент, оптимизацию собственных ресурсов, точку роста. Здесь все пропитано возможностями, для роста, развития и получения дохода.
«Инские холмы» очень выгодно расположены. Транспортная инфраструктура, близость к метро «Речной вокзал» и центру города, выезд на все значимые магистрали: Фабричную, Красный проспект, Коммунальный мост, Инскую, Бердское шоссе и Ипподромскую.
Перспективы и гарантированный доход
Стоимость апартаментов в «Инских холмах» значительно ниже приобретения квартир в этой локации.
По данным аналитиков портала по недвижимости N1.ru, средняя цена квадратного метра в квартирах площадью до 50 кв м в центре Новосибирска — 92,7 тыс. руб. В соседних кварталах вдоль улицы Ипподромской новостройки продают от 100 тыс. руб. до 130 тыс. руб. /кв. м. За два года стоимость квадратного метра выросла на 18,6%.
— Апартаменты в «Инских холмах» выгодно покупать как можно раньше, цена метра растет и к завершению проекта прирост цены может составить до 20%, — отмечает Юрий Ильченко. — Если сейчас цена квадратного метра апартаментов стартует с 77 тыс. руб., то к завершению строительства она возрастет до 95 тыс. руб. Еще один плюс покупки на ранней стадии — возможность выбора наиболее интересных объектов с сточки зрения видовых характеристик, планировочных решений, этажа.
Кроме роста стоимости объекта, хороший способ получения стабильного дохода — сдача апартаментов в аренду с помощью управляющей компании застройщика.
Ильченко сообщил, что в «Инских холмах» в перспективе для покупателей апартаментов также будет действовать программа «Гарантированный доход», успешно показавшая себя в другом проекте компании «Парк Резиденс».
«С 2017 года управляющая компания ни разу не просрочила выплату ни одному из собственников, мы имеем стабильную загрузку не менее 90% апартаментов долгосрочными арендаторами, — рассказал об опыте программы Ильченко. — Спрос есть не только на студии, но и на одно— и двухкомнатные апартаменты. Простой если и есть, то незначительный, и он не влияет на размер «Гарантированного дохода» собственника. Ежемесячно мы выплачиваем от 15 до 20 тыс. рублей каждому владельцу апартаментов, который при этом не платит коммунальные платежи и налог (УК выступает налоговым агентом по оплате НДФЛ) и полностью уверен в сохранности своего имущества — все предусмотрено договором».
По данным N1.ru, востребованность аренды квартир и апартаментов в Центральном районе не падает даже во время экономической турбулентности. Стоимость аренды однокомнатных квартир в центре за два года выросла на 9,8%.
Развитие проекта
По словам Ильченко, после 2025 года проект не завершится: есть планы развития сити-квартала от улицы Маковского до улицы Ипподромская.
— У нас в городской черте много избушек и непонятных бараков, территорий, которые портят все. В Новосибирске найти земельный участок, чтобы построить концептуальный проект, практически невозможно. Я за то, чтобы все благоустраивалось и строилось вверх. Если есть старинный домик, никто не мешает его поддерживать и сохранять рядом с современным комплексом.
«Выбранная концепция общественно-делового квартала — места, где можно комфортно жить, строить и развивать бизнес, а также полноценно отдыхать — отвечает требованиям современного горожанина, — уверен Юрий Ильченко. — Убеждаемся, что люди готовы платить за это новое качество жизни. Мы прилагаем все усилия, чтобы среда «Инских холмов» стала родной, благоприятной и доступной и вкладываем в проект не только знания и деньги, но и душу».
— Квартал «Инские холмы» будет рассечен бульваром шириной 20 метров, который пройдет от Большевистской до Инской. Впоследствии, после реконструкции территории, бульвар пройдет через железную дорогу, чтобы выйти на улицу Зыряновскую и вести до улицы Кирова. Эта планировочная задача, которая была сформулирована в 60-е годы, но решение найдено только сейчас.
«Инские холмы»:
тел. +7 (383) 209-99-62
inskie.ru
«ВКонтакте»
Instagram
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик ВКД-3», проектная декларация на сайте inskie.ru.