Эксперты оценили перспективы развития инфраструктуры Краснообска
Решения Новосибирск
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.

Эксперты оценили перспективы развития инфраструктуры Краснообска

В Краснообске живет более 26 тысяч человек. Застройка третьего кольца поможет поселку решить проблемы и создаст общественные пространства для всех жителей
Все фото и визуализации: Брусника. Сибакадемстрой

Обеспеченность инфраструктурой в районах Новосибирска и прилегающих населенных пунктах в агломерации неоднородна. Если в центральных локациях Новосибирска обеспеченность бытовой и торговой инфраструктурой выше средней, то в новых жилых массивах ситуация противоположная.

В частности, так и в Краснообске — зеленом поселке вблизи Новосибирска. Сейчас здесь живет 26 тыс. человек, после застройки третьего кольца их будет 42 тысячи. Дефицит инфраструктуры заметен и на текущий момент. В Краснообске мало городских прогулочных зон. Если в среднем по Новосибирску на 10 тыс жителей приходится 3 кофейни, а в Центральных районах города их вообще 20, то в Краснообске этот показатель равен 1,5.

В Новосибирске лучше обстоят дела с автомойками и автосервисами, медучреждениями и заведениями культуры. Если в самом маленьком районе Новосибирска — Железнодорожном — 50 лабораторий по сдаче медицинских анализов и 81 стоматология, то в Краснообске восемь стоматологий и только две лаборатории диагностики. Разница в обеспеченности Краснообска инфраструктурой видна даже в сравнении с удаленным от центра районом Новосибирска — Кировским.

Современная традиция

«Необходимость коммерческой инфраструктуры — вопрос экономики, — уверен зампредседателя Новосибирского областного отделения «Опоры России» и глава инжиниринговой компании «Империал» Виктор Остахов. — Так как власти у нас не торопятся строить инфраструктуру и даже принимать готовую на баланс, решение этой проблемы ложится на бизнес. При комплексной застройке территорий для покупателя жилья важна и дружелюбная среда, и возможность решить все вопросы, не выезжая в центр города. Так, например, построен микрорайон «Европейский берег» в Новосибирске».

Бытовая и торговая инфраструктура приходит в новые проекты или сформировавшиеся районы вслед за спросом и трафиком целевой аудитории

Современная традиция, принятая в Европе и закрепленная на общероссийском уровне и по стандартам ДОМ.РФ — жилые районы с активными первыми нежилыми этажами. Замкнутые дворы формируют уединенное пространство для жителей дома, а улица за внешним периметром создается как прогулочная зона для встреч, общения и реализации повседневных жизненных сценариев — купить горячих булочек к ужину, отвести ребенка на занятия в детский центр, поболтать с подругой в кофейне или обновить стрижку.

Такие кварталы более безопасны, психологически комфортны: неслучайно все центры европейских городов, где хочется жить, представлены такими многофункциональными зданиями. Застройщик при комплексном освоении территорий формирует не только коммерческую инфраструктуру, но и общественные пространства, места для отдыха, спорта. Решает и вопрос организации дополнительных рабочих мест и комфортной городской среды, снимает болевые вопросы в районе, компенсируя и недостаток инфраструктуры социальной.

Активизация первых этажей зданий способствует возникновению горизонтальных связей между жителями

Андрей Иванов, директор сектора коммерческой и жилой недвижимости ГК «Спектрум» отметил, что одним из главных трендов в организации общественных пространств является акцент на создание комьюнити жителей дома, квартала и района: в онлайн формате через чаты жильцов, в офлайн — с созданием удобных общественных пространств, коворкингов или детских клубов.

«Что касается ритейла, то стандартные форматы магазинчиков шаговой доступности переживут любой кризис, — уверен Иванов. — Большой акцент делается на создание условий для развития малого предпринимательства, рабочих мест в спальных районах с тем, чтобы снизить маятниковую миграцию в мегаполисах. В пандемию получил дополнительный импульс для роста формат компактных автоматизированных пунктов выдачи онлайн-покупок».

Активные первые этажи делают улицы безопаснее, способствуя «социальному контролю». Идти по улице, где кипит жизнь, спокойнее, чем по безлюдному двору

Спрос и минимизация рисков

В последние годы наблюдается стойкий тренд: бизнесы мигрируют в спальные районы и успешно там развиваются. Бытовая и торговая инфраструктура приходит в новые проекты или сформировавшиеся районы вслед за спросом и трафиком целевой аудитории.

«Есть простые форматы, которые могут начать работать в любом помещении без особых усилий и дополнительных затрат, — говорит Иванов. — Но если мы говорим даже о небольшом продуктовом магазине, который предполагает дополнительные камеры хранения, охлаждение, вентиляцию, то это уже повышенные требования. Еще сложнее, когда речь идет, например, о ресторане».

Чем больше рабочих мест создается в жилом квартале, тем больше людей могут работать рядом с домом

«Коммерческие помещения часто выкупают раньше, чем квартиры, — отмечает аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев. — Ритейл ценит такие возможности»

По словам Николаева, в ситуации с застройкой микрорайона предприниматель, который покупает помещение, может быть уверен, что рядом с его кофейней не возникнет хаотично киоск или еще одно здание, не появится в пяти метрах конкурент.

«В комплексах «Панорама» и «Европейский берег» коммерцию выкупали охотно. Даже если изначально запланированный формат «не пошел», помещение всегда можно переформатировать без риска». Эксперт уверен, что после пандемии концентрация людей в спальных районах вырастет: бизнес видят, что часть сотрудников рационально оставить на удаленке. «Застройщики начинают планировать коворкинги или маленькие коммерческие помещения», — говорит Сергей Николаев.

Улицу и двор связывают подъезды со сквозными входами. Разгрузить вещи или выйти в магазин можно со стороны улицы, для прогулки — сразу во двор

Перспективы Краснообска

Изменить ситуацию в Краснообске сможет проект нового микрорайона в районе третьего кольца. Предполагается, что через 10 лет здесь будут жить более 15 тысяч людей.

Важно, что один из основных застройщиков третьего кольца — компания «Брусника. Сибакадемстрой» — ведет жилое строительство по стандартам федерального финансового института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, которое нацелено на формирование комфортной многофункциональной среды.

«Брусника. Сибакадемстрой» планирует низкоэтажную застройку. В микрорайоне «Пшеница» возведут 7–9 этажные дома с закрытыми от машин дворами. Разная этажность позволяет добиться хорошей инсоляции квартир и общественных придомовых зон.

«Жилье будет построено в соответствии со стандартами комплексного развития территории ДОМ.РФ, где важным условием разнообразия городской среды является ее компактность. То есть сочетание высокой плотности застройки и улично-дорожной сети при сохранении средней этажности со смешанным функциональным использованием зданий и территорий. Всего будет построено около 300 тыс. м2 нового жилья», ー прокомментировал директор «Брусника. Сибакадемстрой» Михаил Ансимов.

На первых этажах запланированы помещения с магазинчиками, кафе, аптеками, детскими центрами. За счет этого в Краснообске добавится около 500 новых рабочих мест.

Юрий Саблин, глава поселка Краснообск, отмечает, что в первую очередь жителям нужны аптеки, детские и спортивные центры, парикмахерские, салоны красоты, химчистки, кафе и кондитерские. Также поселку необходимы коммерческие площади для размещения социальных сервисов ежедневной необходимости: филиалов банков и банкоматов, филиалов МФЦ, Почты России. То, что предлагает «Сибакадемстрой» — комфортное жилье с административными помещениями под объекты соцкультбыта на первых этажах — является удобным вариантом для потенциальных жителей этого микрорайона.

Наряду с сетевыми операторами появляются уникальные торговые объекты и уютные кафе, в которых бизнес-процессами руководят жители этого же района

Яркая особенность района «Пшеница» — сеть открытых общественных пространств для прогулок и общения жителей Краснообска, зеленое кольцо, открытое пространство которое свяжет весь район в одно целое: это ряд разнообразных природных ландшафтов, которые связывают более крупные пространства разных видов использования: детский лесопарк, коммерческий и административный центры. Каждое пространство имеет уникальный характер и дизайн.

Зеленое кольцо объединит городскую среду, в нем будет бульвар для прогулок, велодорожки, большие спортивные площадки с тренажерами, детские игровые комплексы — все это будет не только во дворах, но и доступно для всех жителей района на общественных территориях.

Жилой дом зонирует пространство на двор и улицу. В этом случае верхние этажи здания становятся жилым фондом, а нижние – коммерческой недвижимостью

«Для нас важно, что согласно утвержденной планировке третьего микрорайона внутренние дворы благоустроены зелеными зонами, — отметил Юрий Саблин. — Земельным сервитутом администрация Краснообска закрепила расположение зеленого бульварного кольца внутри третьего микрорайона, которое должно стать прогулочной зоной отдыха для краснообцев».

«Преимущество Краснообска — хорошая экология, зеленые зоны. Плюс возможность взять «сельскую» ипотеку под льготную низкую ставку в 2–3%», — говорит Сергей Николаев.

Масштабная зеленая аллея 30-метровой ширины свяжет воедино весь микрорайон

Новая застройка спровоцирует развитие социальной инфраструктуры на территории третьего микрорайона Краснообска. По данным администрации поселка, по генплану на участке запланированы две общеобразовательных школы по 1100 мест и три детских сада на 680 мест в общем. В 2019 году был сдан новый детский сад во втором кольце, в 2020 году планируется сдача новой школы.