Более 750 домов в Новосибирской области являются аварийными. В них проживают 12,7 тыс. человек. Тему переселения людей из такого жилья полпред в СФО Сергей Меняйло называл в числе наиболее приоритетных для всех регионов Сибирского федерального округа.
Есть два действующих в регионе механизма решения проблем с ветхим и аварийным жильем.
В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и региональной адресной программы из аварийного жилищного фонда до 2025 года будет переселено более 5,3 тыс. человек. В начале прошлого года губернатор Новосибирской области Андрей Травников сообщил, что регион получит финансовую поддержку из госкорпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. «Всего до 2024 года наша область на расселение аварийного фонда получит из федерального центра почти 4 миллиарда рублей», — отметил Травников.
Есть и второй механизм. «За счет развития застроенных территорий в Новосибирске в прошлом году расселено 7,4 тыс. кв м аварийного жилья. В 2020 году запланировано расселить еще 7,5 тыс. кв м», — комментировал региональный министр ЖКХ Денис Архипов в конце февраля.
Мэр Новосибирска неоднократно акцентировал важность этого инструмента для города. «В определенный период программа реновации застроенных территорий являлась практически единственным инструментом для решения проблем с этими домами, особенно, когда перестал действовать федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Сейчас у нас порядка 360 домов, которые признаны ветхими и аварийными, это большая проблема», — отмечал он в интервью РБК Новосибирск.
Успех программы развития застроенных территорий — синергия усилий власти и бизнеса. По мнению Сергея Меняйло, важно определить четкие, понятные правила, согласно которым строительные компании, органы власти и ресурсноснабжающие организации будут эффективно взаимодействовать друг с другом и смогут прийти к оптимальному решению, выгодному всем заинтересованным сторонам. «Нужно понимать, что перечень «проблемных» объектов будет постоянно пополняться, и только за счет бюджетных средств с этой задачей справиться не удастся. В связи с этим сегодня органами власти прорабатываются альтернативные механизмы расселения ветхого и аварийного жилья», — говорил полпред в конце прошлого года.
На прошедшем недавно в Новосибирске строительном форуме Меняйло отметил, что из года в год за круглым столом представители отрасли и региональных властей делятся своими проблемами, но не приходят к конкретным решениям.
Одна из проблем — отсутствие у застройщиков четко структурированной аналитической информации по объектам и участкам с оценкой максимально доступного количества информации.
Сегодня застройщик, чтобы поучаствовать в реновации новосибирского жилфонда, должен пройти длинный путь: выбрать подходящий участок, определить число нуждающихся в переселении жителей, подсчитать затраты, выявить уровень ликвидности и так далее. И делать это приходится практически вслепую, поэтому и связываться с реновацией никто не спешит.
Новосибирская ГК «Ёлка Девелопмент» заявляет, что может решить эту задачу для региона. По словам председателя совета директоров группы компаний Кирилла Ивантеева, компания готова предоставить эффективный инструмент.
«Интерактивная карта позволит наглядно увидеть зоны реновации, оценить площадь участков, параметры находящихся там домов, определить наличие инфраструктурных объектов поблизости, в том числе школ, поликлиник и так далее. С этим уже можно работать, выстраивать экономику проекта: что можно построить в данной локации, сколько людей нужно расселить. Таким образом, общую картину можно будет увидеть в любой точке страны, такой сервис станет действенным инструментом привлечения инвестиций», — уверен Кирилл Ивантеев.
Он рассказал, что задачу проанализировать новосибирский рынок строящегося жилья компания поставила перед собой еще несколько лет назад. «До нас исследованиями занимались, но нам постоянно не хватало того объема информации, и мы постоянно ее добирали, — подчеркивает Кирилл Ивантеев. — Наши специалисты собрали огромный массив информации и описали каждую строящуюся квартиру по 47 параметрам: начиная от площади и этажа, высоты потолков, заканчивая материалом перекрытий и наличием социальной инфраструктуры. В итоге этот проект был реализован в виде публичной платформы «ДЕКАРТ.онлайн».
Благодаря тому, что ее данные обновляются ежемесячно, не только застройщик, но и любой заинтересованный человек может подключиться к ней и получить наиболее полную и актуальную информацию. платформы «ДЕКАРТ.онлайн», которая может стать основой для интерактивной карты реновации жилья в Новосибирске.
Подобный проект есть в России. Карта реновации внедрена в Москве и, по мнению Кирилла Ивантеева, ее разработке способствовала очевидная выгода работы на столичном рынке жилья. Однако и в Новосибирске механизм реновации может привлечь серьезные инвестиционные потоки, стоит лишь представить четкий и понятный план действий.