Жить рядом с лесопарком: новый масштабный проект в Заельцовском районе
Решения Новосибирск
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Партнер статьи:

Жить рядом с лесопарком: новый масштабный проект в Заельцовском районе

Новый масштабный проект представила компания Брусника. Сибакадемстрой. Эксперты утверждают, что квартиры в нем будут пользоваться повышенным спросом. РБК Новосибирск провел экспертизу достоинств проекта
Все фото: Брусника. Сибакадемстрой

Новый квартал — «Лебедевский» будет построен вдоль лесопарка между улицами Лебедевского и Георгия Колонды в Заельцовском районе. Рядом расположен новый Центр подготовки по спортивной гимнастике Евгения Подгорного. Комплекс будет состоять из трех кварталов, жить в нем будут около пяти тысяч человек.

Локация

Заельцовский район стабильно входит в тройку самых дорогих и востребованных в Новосибирске. Близость к центру, обилие зеленых зон, развитая инфраструктура привлекают новых жителей. Ранее территории, прилегающие к Сосновому бору со стороны улицы Георгия Колонды, не числились в списках наиболее востребованных локаций. Есть основания полагать, что через 5-7 лет в районе многое изменится.

«Лебедевский» займет в этом районе доминантное место. Комплекс состоит из трех городских кварталов, расположенных единым фронтом вдоль лесопарковой зоны. Дома имеют переменную высотность от 8 до 17 этажей. Благодаря этому достигается разнообразие фасадной линии и достаточная освещенность внутриквартальных дворов. На первых этажах со стороны улицы расположены магазины, ателье, мастерские, службы. Между кварталами — освещенные улицы для прогулок и общения. В комплексе предусмотрен подземный и отдельно стоящий паркинг со спортивным комплексом, во дворы въезд транспорта ограничен.

Архитектура

Мастер-план был разработан голландским архитектурным бюро совместно с Брусникой. Лаконичные фасады, игра форм, увеличенная площадь инсоляции отличают «голландские» кварталы в России. В Нидерландах при высокой плотности застройки в городах много парков и общественных пространств, открытых для всех, или, наоборот, почти «домашних» – в пределах двора. Часто такие пространства формируют местные сообщества жителей.

В «Лебедевском» три квартала между собой объединены сквозной линией оригинально подсвеченных арок. Подсветка, кроме эстетической функции, обеспечивает безопасность и усиливает социальный контроль. В квартале архитекторы продумали ряд жизненных сценариев – игры, прогулки, занятия спортом, общение, покупки. Для каждого проработаны свои территории и маршруты. Использование формы квартала позволяет правильно разместить жилые функции и сформировать профили улиц.

Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд»:

— На квартиры в этой локации спрос высокий — люди охотно покупают там жилье. Сам проект интересный — это проект квартальной застройки с закрытым двором, благоустроенной территорией, детскими игровыми комплексами и зонами отдыха. Новосибирцы знают, что данный застройщик может предложить действительно комфортную внутреннюю среду.

Дворы и общественные пространства

Дворы кварталов приподняты над уровнем земли, уютны, имеют камерный характер. Детские площадки, уличные тренажеры, много зелени и цветов: во дворах будет высажено до 40 видов растений. Они подобраны так, чтобы в каждое время года двор имел свой цвет. Деревья высаживают взрослыми, чтобы жителям не пришлось ждать, пока они вырастут. Рядом с кварталом «Лебедевский» — большая лесопарковая зона, парки «Сосновый бор» и «Лесное озеро», река 2-я Ельцовка.

Подъезд

Традиционно в домах Брусники. Сибакадемстрой входные группы расположены на уровне земли. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе, это дает ощущение безопасности и защищенности. Домофон размещен в тамбуре — гостям не приходится мерзнуть, пока хозяин квартиры откроет дверь. Лаконичный и современный дизайн подъездов и использование износостойких материалов дает долговечность отделке. В подъездах предусмотрены места для колясок и велосипедов, индивидуальные кладовые. Подсобные помещения позволяют освободить квартиру от крупногабаритных и сезонных предметов.

Планировки

В «Лебедевском», как и в других проектах Брусники.Сибакадемстрой, есть разнообразие планировок на типовых этаж и особенные квартиры на первом и последних этажах. В их числе — квартиры с собственными террасами, квартиры с летней кухней и террасой на крыше, квартиры с зимним садом. В квартале «Лебедевский» есть планировки с мастер-спальнями (спальня с прилегающей гардеробной и ванной комнатой), квартиры с собственными террасами на первых этажах.

Барт Голдхоорн, архитектор, критик, основатель и издатель журнала «ПРОЕКТ Россия», ведущего российского издания по архитектуре, главный архитектор Брусники:

— Рынок экономичного жилья работает на компактность: как в определенной площади квартиры разместить максимальный набор функций. Но мы считаем, что все люди разные, и поэтому создаем разнообразие планировок при сохранении компактности и эффективного использования пространства. Мы уходим от стандартного подхода и жестких принципов, мы экспериментируем и предлагаем разные решения. Так мы создаем совершенно другие сценарии жизни, которые ранее невозможно было реализовать в условиях городского жилья. Например, дуплекс с выходом на двор.

Надежность и гибкость

Квартал «Лебедевский» застройщик возводит через новый, введенный с июля 2019 года механизм эскроу-счетов. В текущей ситуации через эскроу работают в основном надежные, компетентные застройщики: банки выдают проектное финансирование после тщательной экспертизы проектов.

Брусника вошла в пятерку рейтинга самых надежных российских застройщиков по версии Forbes

«Новый закон защитил людей от рисков прямого вложения средств в строящееся жилье, — поясняет Наталья Ивчатова, замруководителя Управления Росреестра по Новосибирской области. — Гарантом выполнения обязательств застройщика перед покупателем квартиры становится банк. Деньги людей будут надежно защищены на специальном счете до сдачи дома».

Проектное финансирование на реализацию объекта в размере 85% от суммы строительства для Брусники. Сибакадемстрой предоставил Сбербанк. Представители кредитного учреждения сообщили, что планирует распространить на новый проект Брусники акцию по выдаче ипотеки по рекордно низкой ставке.

Мария Ромчанова, директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сибирского банка ПАО Сбербанк:

— Мы продолжаем работать над повышением доступности жилья и с удовольствием объявляем о дополнительном дисконте для семей с детьми, которые теперь могут рассчитывать на получение ипотеки по беспрецедентной ставке — от 3,4% годовых. Снижение ставок в совокупности с удобным оформлением ипотеки онлайн на DomClick.ru позволит многим решить свой квартирный вопрос.

Покупателям предлагает услуги ипотечного брокера, который организует сбор документов и направление их в ряд аккредитованных банков для выбора оптимальных для заемщика условий. Эта услуга бесплатна.

«В Бруснике есть программа обмена квартир, которая позволяет покупателю получить новую квартиру взамен старой, при этом искать покупателя на вторичное жилье будет сам застройщик», — рассказали в отделе продаж застройщика.

Перспективы района

Инвестиционную привлекательность приобретения квартиры в квартале «Лебедевский» кроме экономических причин повышают планы властей Новосибирска по развитию этой части Заельцовского района. В комментарии РБК Новосибирск известный новосибирский архитектор, член общественного совета мэрии и руководитель проектной фирмы Игорь Поповский рассказал, что данная локация является одной из приоритетных в развитии города в ближайшей временной перспективе и в генплане города. Так, в приоритете городских властей строительство Красного проспекта до Родников. И.о. начальника департамента транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии Владимир Кондауров сообщил, что продолжение Красного проспекта в северном направлении через территорию выносимого аэропорта до улицы Краузе внесено в план со сроком исполнения в 2021–2022 годах. В ближайшее годы планируется строительство развязки Фадеева — Гребенщикова.

Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска:

— Брусника. Сибакадемстрой относится к застройщикам, которые, заходя на район, дают ему новую жизнь. Так было и на Декабристов, и с кварталом «Дунаевский». Застройщик заходит и меняет восприятие района, формирует новую реальность. «Лебедевский» не будет исключением. Сейчас в компании собирают предзаявки, я уверен, что с продажами там будет все хорошо. Компания относится к числу лидеров рынка по проектному финансированию, и, как только они откроют продажи, будет в короткий срок реализовано до 25% квартир.