Секрет прорыва: как ГК «Расцветай» за год вошла в топ застройщиков
Компетенция Новосибирск
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.

Секрет прорыва: как ГК «Расцветай» за год вошла в топ застройщиков

ГК «Расцветай» входит в число редких в Новосибирске застройщиков, которые строят дома на собственные средства, без привлечения кредитов. За год компания закрепилась в лидерах рынка и создала солидный задел на будущее
Стройплощадка ЖК «Расцветай на Гоголя». Фото: пресс-служба компании

Группа компаний «Расцветай» за год в 2,5 раза увеличила долю своего присутствия на рынке: с 1,95% до 5,34%. По данным исследования рынка недвижимости Новосибирска от ГК «Елка Девелопмент» за первое полугодие, ГК «Расцветай» вошла в список 12 самых финансово устойчивых застройщиков Новосибирска. Кроме того, за период с января по июнь 2019 года компания заняла 6-ю позицию в рейтинге ТОП-10 лидеров по объему продаж по ДДУ в Новосибирске.

РБК Новосибирск разбирался, как и за счет чего ГК «Расцветай» удалось совершить такой прорыв на рынке.

Высокие темпы строительства. В портфеле компании шесть строящихся объектов в Новосибирске и Москве. 16 августа 2018 года открыты продажи квартир в ЖК «Расцветай на Гоголя». Сейчас полностью возведен 24-х этажный монолитный железобетонный каркас первого дома, готово 18 этажей второго дома, а в третьем доме ведутся работы по возведению второго этажа.

По словам независимого аналитика новосибирского рынка недвижимости Сергея Николаева, важно, что все объекты группы строятся ровными темпами, одинаково быстро и без простоев, а не какой-то один «образцово-показательный» дом. В среднем ГК «Расцветай» возводит четыре этажа монолитного каркаса в месяц. Два объекта компании в Новосибирске — «Дом на Золотой ниве» и «Дом на Березовой роще», — были сданы с опережением заявленных сроков.

Дом на Березовой роще. Фото: Слава Степанов

Собственные средства. Значительный финансовый базис, возможность не завязывать скорость строительства дома на привлечении средств дольщиков — основная причина того, что работы на стройплощадках идут очень быстро. Такая схема работы позволяет застройщику сдерживать цены: законодательные изменения в отрасли и переход на проектное финансирование через банки влекут рост себестоимости строительства на 15-20% за счет банковских процентов по кредитам. В проектах ГК «Расцветай» удорожания на размер этих затрат в 2019 году не произошло.

Точный расчет при проектировании комплексов. «Одним из факторов, гарантирующих успешность проектов — комплексный экспертный подход, который применяется в работе. Глубокий анализ происходит на всех этапах разработки и проектирования объектов. Составляется антропологическая карта жителя будущей локации, оценивается уровень спроса потенциальных потребителей за последние три года, детально прорабатываются планировочные решения, — рассказал аналитик ГК «Расцветай». — Кроме того, при первоначальной оценке площадок во главу угла ставится инвестиционная привлекательность строительства и обеспеченность будущего комплекса инфраструктурой: детские сады, школы, поликлиники».

ГК «Расцветай» в основном работает в нише «комфорт+». Класс комплекса определяет не только локация и планировки, но уровень архитектурных и инженерных решений и строительных материалов. «Если вам не нравится внутренняя отделка, то при помощи определенных денег и трудозатрат, вы можете это все исправить, — комментирует Сергей Николаев. – Но, если дом построен из некачественного кирпича, у него низкие потолки, — вы ничего уже не сделаете, это на всю жизнь. Важно смотреть, как застройщик относится к этому вопросу: если он следит за репутацией, то понимает, что, сэкономив на материалах, обречет своих покупателей на дискомфорт».

Справедливая цена и солидная ассортиментная линейка. Среди строящихся объектов компании есть предложения в разных районах Новосибирска, на правом и левом берегу. Каждый комплекс — это более десяти видов планировок, включая необычные для рынка хайфлеты и эколофты, с высотой потолка более 5 метров. Есть в линейке и дома с панорамным угловым остеклением квартир, окнами в ванных комнатах. Общая черта всех планировочных решений — функциональность, грамотное зонирование и хорошая освещенность квартир. Выделенные места для хранения вещей, гостевая и приватная зона, увеличенная площадь окон выделяют квартиры в комплексах компании. «Важный момент — взвешенная ценовая политика ГК «Расцветай» по соотношению «цена-качество», позволяющая компании реализовывать квартиры в жилых комплексах в запланированные сроки» — отметил руководитель проектов ГК «Елка Девелопмент» Максим Марков.

Благоустройство и комфорт по европейским стандартам. Все комплексы ГК «Расцветай» — это огороженная территория с зонами для отдыха, занятий спортом, детскими площадками. Вход в дом — на уровне тротуара, прозрачные входные группы, видеонаблюдение, «двор без машин».

Инвестиционная привлекательность объектов. Прорабатывая проекты новых комплексов, один из главных акцентов аналитики ГК «Расцветай» делают на росте стоимости квартиры, предоставляя потенциальным покупателям аналитические справки по инвестиционной привлекательности квартир.

В компании отмечают, что стоимость квадратного метра в жилых комплексах компании за пару лет увеличивается от 30 до 40%, что дает инвестору доходность значительно выше банковских депозитов. «В недавно сданном доме на «Золотой ниве» квартиры продают от 93 тыс. руб/кв.м до 117 тыс. руб/кв.м, при этом еще год назад жилье здесь можно было купить по цене на треть ниже», — отметил аналитик ГК «Расцветай».

«Если вы инвестируете деньги на ранней стадии, то прибыль растет по двум параметрам, — отмечает Сергей Николаев. — Во-первых, в связи с рыночной ситуацией, в этом году ожидается двузначный рост цен на новостройки (10% и более) связанный с изменениями в федеральном законодательстве в сфере строительства. Во-вторых, стоимость квартиры всегда растет пропорционально готовности дома».