Инвестиции в апартаменты: в чем выгода и каков размер дохода
Экспертиза Новосибирск
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.

Инвестиции в апартаменты: в чем выгода и каков размер дохода

Формат апартаментов в России набирает популярность, в частности, благодаря выгодам вложений. В интервью РБК Новосибирск коммерческий директор «ВербаКапитал» Юрий Ильченко рассказал о том, сколько на этом можно заработать
Коммерческий директор группы компаний «ВербаКапитал» Юрий Ильченко

— Почему ваша компания выбрала в качестве титульного продукта именно апартаменты?

— Апартаменты покупать, определенно, выгоднее. Значит, в отличие от квартир, такую покупку может себе позволить большее число граждан. То есть, потенциальных инвесторов мы можем заинтересовать гораздо эффективнее, чем застройщики жилых домов. Хотя мы строим не только апартаменты, но и жилые дома. В конце 2018 года мы ввели в эксплуатацию 9-этажный жилой дом «Красен Хаус» на улице Красина. Сейчас совместно с нашим партнером — компанией СМСС ведем строительство жилого дома «Бирюзовая жемчужина» в живописнейшем месте на въезде в Заельцовский парк.

Формат апартаментов позволяет реализовать идею «Больше, чем жилье».

Мы наполняем дома дополнительными функциями, на наш взгляд, нужными и полезными для современных горожан. Это и бассейны с фитнес-зонами, и кафе, и офисы, и, что самое важное, единое управление, которое обеспечивает порядок, охрану и развитие зданий.

Апартаменты чаще всего покупают, чтобы их сдавать. Очевидно, что для поддержания интереса арендаторов к проживанию в апарт-комплексе нужно делать его не просто жилым местом, а местом удобным, модным, если хотите. Мы реализуем необычные, нишевые проекты, с интересной концепцией и избегаем при этом ненужной конкуренции.

По словам главы консалтинговой компании Nazarov & Partners Александра Назарова, рынок апартаментов в Новосибирске находится на начальной стадии формирования. За последние несколько лет появились несколько участников в этой сфере строительства. Это говорит о том, что горожане приняли это тип недвижимости. Если говорить в целом, то апартаменты — это общемировой тренд. В Москве этот рынок уже развивается, и Новосибирск повторяет опыт столицы.

— Квартиры покупают на начальной стадии проекта, чтобы продать их на сдаче дома. Как с апартаментами?

— Смотрите, здесь доход будет из двух составляющих. Если брать апартаменты на начальном цикле, то их рост стоимости в готовом доме составит, по нашим оценкам, около 25%. Очевидно, что формат апартаментов позволяет застройщику выбирать привлекательные локации для проектов и сохранять выгодную для инвестора стоимость квадратного метра.

«ВербаКапитал» не просто строит дома, а создает инфраструктуру, которая дает возможность инвестору на ней зарабатывать. Эта дополнительная ценность повышает доход инвестора и дает ему уверенность в стабильности этого дохода.

Мы предлагаем нашим инвесторам еще во время строительства использовать возможность заключить с нами договор о сдаче апартаментов в аренду. Это решение дает доходность от вложений сразу же после ввода дома в эксплуатацию. А нас такой режим подстегивает делать качественную дизайнерскую отделку, оптимизировать затраты в обслуживании и искать арендаторов, чтобы арендные помещения не простаивали и постоянно приносили доход.

Сити-квартал «Инские Холмы» включает здания, адаптированные под различные сферы вашего бизнеса. Планировочные решения на этапе застройки согласовываются с инвесторами

Отмечу, что стоимость апартаментов по сравнению с квартирами при схожих параметрах (расположение, транспортная доступность, площадь) на 15-20% ниже. Сдача в аренду апартаментов приносит владельцам на 30% больше выгоды, чем квартиры.

Как сообщил глава «Жилфонд Новостройки» и «Выставки новостроек» Григорий Якобсон, вложения в апартаменты схожи с ведением гостиничного бизнеса, но без хлопот с ремонтом и содержанием квартиры. Если вы решили сдать купленные квадраты в аренду, то вы просто подписываете договор с управляющей компанией и получаете гарантированные платежи от компании.

— У группы компаний «ВербаКапитал» есть опыт такого строительства? Каков процент доходности по опыту предыдущего проекта?

— Мы в 2017 году ввели в эксплуатацию апарт-комплекс «Парк Резиденс». Этот проект вызвал большой интерес горожан к формату «дом с сервисом». В одном здании мы предложили горожанам апартаменты, бизнес-центр, фитнес-клуб с бассейном, торговые помещения и два этажа подземной парковки.

Что касается, опять же, апартаментов, часть из них была приобретена собственниками для проживания, часть для сдачи в аренду, и еще часть посуточно сдаются управляющей компанией в качестве гостиничных номеров.

В настоящее время пустующих помещений в «Парк Резиденс» нет. Это показатель верности выбранной концепции.

Заметьте, приобретение апартаментов в «Парк Резиденс» на этапе строительства в 2016 году обошлось покупателям в 67 тыс. руб. за кв. м. Сейчас там практически невозможно что-то купить, а те немногие предложения, которые можно найти, стоят в пределах 93-107 тыс. руб. за кв.м.

— Расскажите о вашем новом проекте.

— Сейчас группа компаний «ВербаКапитал» приступила к строительству квартала «Инские холмы». В настоящее время это наш главный проект. Пять зданий квартала будут исполнены в едином стиле и с единой концепцией — пространство для жизни, бизнеса и реализации идей. Большую часть площади квартала представляют жилые апартаменты.

— Каковы особенности нового комплекса?

— Это комплекс рядом с метро и главной городской набережной. Причем, в наших планах строительство пешеходного моста между комплексом и набережной и объединение в единое пространство территории «Инских холмов» и территории набережной. Здесь будет большое и знаковое пространство, где люди смогут получить новое качество жизни.

В «Инских холмах» покупатель получит место, где все доступно – дом, офис, магазины, поликлиники, пешеходный бульвар и собственный мост на набережную Оби.

Замечу, что покупка апартаментов с отделкой и меблировкой в ипотеку позволит покупателю существенно сэкономить на приобретении мебели и техники, поскольку все необходимые и новые предметы интерьера он получит сразу и по ипотечной ставке, которая на 7-10% ниже ставок потребительского кредитования.

И еще не нужно забывать про концепцию комплекса — среда, в которой будут находиться жители сити-квартала, — редчайшее явление в современном городском строительстве.

— Кто ваш покупатель?

— Это очень широкий круг. Настолько широкий, что однозначной характеристики не сформулировать. С одной стороны, апартаменты приобретают как второе жилье люди, живущие за городом и вынужденные часто приезжать в центр, с другой — родители студентов, обучающихся в нашем городе, компании, приглашающие иногородних и зарубежных сотрудников. У таких покупателей на первом плане — комфорт проживания и видовые характеристики, сервис.

Среди покупателей апартаментов для сдачи в аренду — не только профессиональные рантье, самостоятельно работающие на этом рынке, а самые обычные люди. Для сдачи апартаментов в аренду не нужны специальные знания или деловые качества, не нужно привлекать риэлторов — поможет управляющая компания.

Кроме того, часть наших клиентов вкладывают средства в апартаменты для получения дополнительного дохода по выходу на пенсию. На наш взгляд, это решение дальновидное при любой экономической ситуации. Вклад в недвижимость гораздо надежнее денежных сбережений.

Проект «Инские Холмы» Это динамичная среда для молодых людей, готовых жить по стандартам завтрашнего дня. Разработчики проекта учли главную ценность людей нового поколения – мобильность.

В настоящий момент услуга по управлению апартаментами отработана настолько, что у собственников не возникает хлопот. Они просто ежемесячно получают деньги на свой счет.

По программе «Гарантированный доход» мы платим ренту собственнику сами, независимо от наличия арендатора.

В задачи УК входит поиск арендаторов, охрана имущества собственника, оплата коммунальных расходов, оплата налогов за собственников, а также прием своевременной оплаты от арендаторов и перечисление ежемесячных платежей собственникам.

— Какие услуги востребованы и популярны в апарт-комплексах?

— Консьерж-службы и уборки. Пользуется спросом мелкий домашний ремонт, который для большинства современных городских жителей является головной болью. В «Парк Резиденс» это не проблема, просто оставьте заявку и укажите время, когда мастер может подойти. В «Инских холмах» особое внимание мы уделили расположению сервисных служб.

В сити-квартале есть консьерж-сервис: уборка и мытье окон в помещениях, установка техники и мелкий бытовой ремонт, доставка еды и вызов такси, запись в бассейн, фитнес-центр или аренда конференц-зала.

— А как законодательно регулируется покупка апартаментов?

— Клиентам гарантируется полная защита, потому что апартаменты в сити-квартале, как и площади в обычных домах, продаются по федеральному закону — 214-ФЗ. А это означает, что все требования закона к застройщикам и качеству строительства выполняются строго и неукоснительно.

Покупатель апартаментов в сити-квартале имеет возможность получить ипотечный кредит. Причем в отличие от ипотеки на квартиры — в сумму ипотеки на апартаменты можно включить стоимость отделки, техники и мебели — весь набор необходимых для жизни вещей.

Идея строительства арендных домов поддерживает тренд последних лет в среде молодых профессионалов - жить там, где трудишься сейчас

Проект осуществляется при поддержке Сбербанка, так что с юридической стороны все в порядке.

«Инские холмы» возводятся при проектном финансировании Сбербанка. Принимая решение о выделении финансирования, банк провел подробный аудит застройщика и его проекта. «Проект «Инские холмы» был одобрен банком для финансирования, и в настоящее время мы активно предоставляем кредитные ресурсы для строительства комплекса. Принимая решение о выделении финансирования, банк анализировал экономические показатели, опыт застройщика, в том числе и при реализации проектов с апартаментами.

«Инские холмы» соответствуют всем требованиям законодательства, строятся хорошими темпами, и мы рассчитываем, что продолжим работу и со второй очередью проекта в 2020 году», — сообщил Игорь Безматерных, заместитель председателя — управляющий Новосибирским отделением ПАО Сбербанк.

Опять же сравнивая покупку апартаментов с квартирами, Сити-квартал «Инские холмы» получил аккредитацию и пониженные ставки для покупателей в ведущих банках страны — Сбербанке, ВТБ, Совкомбанке, банке ДельтаКредит. Еще одно преимущество покупки в «Инских холмах» — возможность рассрочки платежа до конца строительства. Это предложение не связано с банками, а является частной инициативой застройщика.

— Можно ли сравнивать инвестиции в апартаменты с банковской доходностью?

— Обзор ставок банков показывает, что 8% годовых — максимум этого лета. Такой процент доходности требует выполнения ряда обязательных условий, не всегда удобных вкладчику. Да и покупка апартаментов на стадии строительства это более выгодная инвестиция, чем депозит. Более того, каждый этап строительства влечет увеличение стоимости конечного объекта, а значит, продажа собственником апартаментов после ввода здания в эксплуатацию принесет прирост вложений.

По нашим расчетам, рост стоимости квадратного метра на момент ввода в эксплуатацию в «Инских холмах» составит около 25%. Сейчас стоимость квадратного метра без отделки составляет 73 тыс. руб.

Заключение соглашения о гарантированном доходе принесет собственнику дополнительно 5-6,5% годовых в зависимости от площади. Таким образом, любая стратегия возможна и обеспечивает более высокую привлекательность, в отличие от банковского депозита.

Также стоит сделать акцент на том, что предложений с подобными видовыми характеристиками на рынке Новосибирска пока нет. Транспортная доступность комплекса — уникальна. Доступ к дисперсному парку на главной городской набережной — не имеет аналогов.

Сумма этих преимуществ плюс качество проектирования, строительства и исполнения инженерных коммуникаций позволяет сказать, что покупка недвижимости в «Инских холмах» — это лучшее из возможного!

Подробнее ознакомиться с проектом можно на сайте, группе «ВКонтакте» и в офисе продаж.

ООО Специализированный застройщик «ВКД-2»:
офис продаж: +7 (383) 209-99-62
ул. Сакко и Ванцетти, 77, 2-й этаж