![Жилой комплекс «Расцветай на Гоголя»](https://s0.rbk.ru/rbcplus_pics/media/img/0/97/805629057594970.jpg)
В рейтинге, составленном аналитиками ГК «ЕЛКА Девелопмент», по объему продаж по ДДУ в Новосибирске, за период с января по май 2019 года, ГК «Расцветай» заняла седьмое место: каждая двадцатая квартира в Новосибирске продается именно в комплексах этой группы компаний. По доле продаж «Расцветай» всего на 2% уступил лидеру рынка.
![ГК «Расцветай» вошла в десятку самых успешных застройщиков Новосибирска](https://s0.rbk.ru/rbcplus_pics/media/img/1/03/805629058226031.jpg)
В условиях турбулентности рынка, связанной с законодательными реформами и переходом к проектному финансированию, вопрос устойчивости застройщика, его репутация, становится определяющим для успешности продаж. Эксперты ГК «ЕЛКА девелопмент» выделили 70 наиболее устойчивых компаний в «Зеленую зону». Уровень цен на квартиры застройщиков «Зеленой зоны» превышает средние по рынку на 1,8 тыс. руб. В рейтинге устойчивости застройщиков из 70 компаний ГК «Расцветай» заняла 11 место.
![ГК «Расцветай» вошла в десятку самых успешных застройщиков Новосибирска](https://s0.rbk.ru/rbcplus_pics/media/img/1/43/805629058225431.jpg)
По словам директора по проектам ГК «ЕЛКА Девелопмент» Максима Маркова, успехи ГК «Расцветай», достигнутые за несколько лет, впечатляют. «К успехам руководителей группы можно отнести хороший выбор локации для объектов, — отметил Марков. — Еще один важный момент — взвешенная ценовая политика ГК «Расцветай» по соотношению «цена-качество», позволяющая компании реализовывать квартиры в жилых комплексах в запланированные сроки».
По информации аналитиков «ЕЛКА Девелопмент», спрос на покупку квартир в Новосибирске вырос за последние два года на 60%. Продолжается рост цен на недвижимость. Как утверждают аналитики, в 2019 году росли в цене все категории новостроек, сильнее всего увеличились в цене однокомнатные и многокомнатные (4+) квартиры — более чем на 5%. В среднем квадратный метр в новостройках стоит 65 тыс. кв. м. За год рост цен на недвижимость в Новосибирске составил 12,26%.
Точный расчет
В ГК «Расцветай» подчеркнули, что все проекты компании на этапе их разработки просчитывает аналитическая служба компании.
Девелоперская компания под брендом ГК «Расцветай» работает на рынке с июня 2018 года. В ядро управленческой команды ГК «Расцветай» входят профессионалы рынка недвижимости с двадцатилетним стажем. Эти люди «на кончиках пальцев» чувствуют рынок. Сегодня компания ведет строительство шести жилых комплексов в Новосибирске и Московской области общей площадью 107,3 тыс. кв. м. За год активной работы ГК в 2,5 раза увеличила долю присутствия на рынке — до 5,34%. В портфеле компании — участки для новых комплексов.
В аналитической службе ГК «Расцветай» корреспонденту РБК Новосибирск пояснили, в чем уникальность подхода компании к проектированию новых комплексов. При первоначальной оценке площадок во главу угла ставится инвестиционная привлекательность строительства. Для этого составляется антропологическая карта жителя района. Глубокий комплексный анализ учитывает разные стороны жизни горожанина: транспортные привычки, обеспеченность социальной инфраструктурой, — детские сады, школы, поликлиники.
«Также просчитывается квартирография района, — рассказал представитель компании. — Скажем, в районе может быть сложившийся переизбыток двухкомнатных квартир в старом фонде, а качественных трех— и четырехкомнатных не хватает». При оценке перспектив комплекса изучается генплан города, развитие основных транспортных магистралей, федеральные программы по строительству в районе инфраструктуры. «Такая глубокая проекция в будущее позволяет оценить и вид из окна будущего комплекса, учесть будущий трафик и избежать для наших покупателей дефицита мест в образовательных учреждениях», — отметил аналитик ГК «Расцветай».
Отдельная история — планировочные решения квартир. В советское время строили небольшие квартиры с маленькими кухнями и дефицитом мест для хранения. В 2000-х в тренде квартиры площадью более 100 кв.м, просторные и дорогие в обслуживании.
«Сейчас тенденцией в квартирографии можно назвать максимальную функциональность и зонирование квартиры, — отметили в ГК «Расцветай». — Никаких длинных и широких коридоров, прямоугольных плохо освещенных больших комнат. В наших жилых комплексах каждый метр работает, заложены места для хранения сезонных вещей, квартиры зонированы на общие и приватные зоны, комнаты стремятся к квадратной форме».
Доверие к застройщику, по мнению руководителей ГК «Расцветай», формирует безупречное выполнение своих обязательств. Лучшей гарантией надежности застройщик считает досрочную сдачу объектов строительства.
Квартира как инвестиция
В ГК «Расцветай» уверены, что даже если квартира приобретается для жизни на длительные годы, инвестиционные перспективы при приобретении жилья имеют большую важность и зачастую становятся определяющими в выборе покупателя.
«Если вы инвестируете деньги на ранней стадии, то прибыль будет расти по двум параметрам, — отмечает независимый аналитик рынка жилья Сергей Николаев. — Во-первых, в связи с рыночной ситуацией, в этом году ожидается двузначный рост цен на новостройки (10% и более) связанный с изменениями в федеральном законодательстве в сфере строительства. Во-вторых, стоимость квартиры будет расти пропорционально стадии готовности дома».
«Люди вкладываются в ликвидное жилье, — комментировала РБК Новосибирск Ольга Прушковская, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд». Квартира должна находиться в новом доме, который находится в месте с хорошей транспортной доступностью, в идеале — по линии метро».
В аналитической службе ГК «Расцветай» рассказали, что при проектировании комплексов успех дает именно комплексная оценка: «Районы по-разному растут в цене. Кроме привлекательности локации с точки зрения доступности и опосредованности инфраструктурой, важно учитывать наличие комплексной застройки в районе, перспективы крупных проектов, подобных ледовой арене на Немировича-Данченко. Мы уверены, что жилье в комплексе «Расцветай на Маркса» будет расти в цене и пользоваться спросом как до проведения мирового чемпионата по хоккею в 2023 году, так и после него».
Для удобства покупателей ГК «Расцветай» проводит развернутые консультации по инвестиционной привлекательности объектов. По запросу застройщик предоставляет аналитические справки, в которых представлен анализ динамики цен на объекты компании. «Такая развернутая экспертиза, которой мы делимся с нашими покупателями, позволяет им делать свой выбор осознанно и взвешенно, с точным расчетом», — пояснили в ГК «Расцветай».