ГК «Расцветай» вошла в десятку самых успешных застройщиков Новосибирска
Экспертиза Новосибирск
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.

ГК «Расцветай» вошла в десятку самых успешных застройщиков Новосибирска

Успешность продаж застройщика заложена в стратегии руководства компании. О том, как ГК «Расцветай» удалось за два года втрое увеличить долю на турбулентном рынке, — в материале РБК Новосибирск
Жилой комплекс «Расцветай на Гоголя»

В рейтинге, составленном аналитиками ГК «ЕЛКА Девелопмент», по объему продаж по ДДУ в Новосибирске, за период с января по май 2019 года, ГК «Расцветай» заняла седьмое место: каждая двадцатая квартира в Новосибирске продается именно в комплексах этой группы компаний. По доле продаж «Расцветай» всего на 2% уступил лидеру рынка.

В условиях турбулентности рынка, связанной с законодательными реформами и переходом к проектному финансированию, вопрос устойчивости застройщика, его репутация, становится определяющим для успешности продаж. Эксперты ГК «ЕЛКА девелопмент» выделили 70 наиболее устойчивых компаний в «Зеленую зону». Уровень цен на квартиры застройщиков «Зеленой зоны» превышает средние по рынку на 1,8 тыс. руб. В рейтинге устойчивости застройщиков из 70 компаний ГК «Расцветай» заняла 11 место.

По словам директора по проектам ГК «ЕЛКА Девелопмент» Максима Маркова, успехи ГК «Расцветай», достигнутые за несколько лет, впечатляют. «К успехам руководителей группы можно отнести хороший выбор локации для объектов, — отметил Марков. — Еще один важный момент — взвешенная ценовая политика ГК «Расцветай» по соотношению «цена-качество», позволяющая компании реализовывать квартиры в жилых комплексах в запланированные сроки».

По информации аналитиков «ЕЛКА Девелопмент», спрос на покупку квартир в Новосибирске вырос за последние два года на 60%. Продолжается рост цен на недвижимость. Как утверждают аналитики, в 2019 году росли в цене все категории новостроек, сильнее всего увеличились в цене однокомнатные и многокомнатные (4+) квартиры — более чем на 5%. В среднем квадратный метр в новостройках стоит 65 тыс. кв. м. За год рост цен на недвижимость в Новосибирске составил 12,26%.

Точный расчет

В ГК «Расцветай» подчеркнули, что все проекты компании на этапе их разработки просчитывает аналитическая служба компании.

Девелоперская компания под брендом ГК «Расцветай» работает на рынке с июня 2018 года. В ядро управленческой команды ГК «Расцветай» входят профессионалы рынка недвижимости с двадцатилетним стажем. Эти люди «на кончиках пальцев» чувствуют рынок. Сегодня компания ведет строительство шести жилых комплексов в Новосибирске и Московской области общей площадью 107,3 тыс. кв. м. За год активной работы ГК в 2,5 раза увеличила долю присутствия на рынке — до 5,34%. В портфеле компании — участки для новых комплексов.

В аналитической службе ГК «Расцветай» корреспонденту РБК Новосибирск пояснили, в чем уникальность подхода компании к проектированию новых комплексов. При первоначальной оценке площадок во главу угла ставится инвестиционная привлекательность строительства. Для этого составляется антропологическая карта жителя района. Глубокий комплексный анализ учитывает разные стороны жизни горожанина: транспортные привычки, обеспеченность социальной инфраструктурой, — детские сады, школы, поликлиники.

«Также просчитывается квартирография района, — рассказал представитель компании. — Скажем, в районе может быть сложившийся переизбыток двухкомнатных квартир в старом фонде, а качественных трех— и четырехкомнатных не хватает». При оценке перспектив комплекса изучается генплан города, развитие основных транспортных магистралей, федеральные программы по строительству в районе инфраструктуры. «Такая глубокая проекция в будущее позволяет оценить и вид из окна будущего комплекса, учесть будущий трафик и избежать для наших покупателей дефицита мест в образовательных учреждениях», — отметил аналитик ГК «Расцветай».

Отдельная история — планировочные решения квартир. В советское время строили небольшие квартиры с маленькими кухнями и дефицитом мест для хранения. В 2000-х в тренде квартиры площадью более 100 кв.м, просторные и дорогие в обслуживании.

«Сейчас тенденцией в квартирографии можно назвать максимальную функциональность и зонирование квартиры, — отметили в ГК «Расцветай». — Никаких длинных и широких коридоров, прямоугольных плохо освещенных больших комнат. В наших жилых комплексах каждый метр работает, заложены места для хранения сезонных вещей, квартиры зонированы на общие и приватные зоны, комнаты стремятся к квадратной форме».

Доверие к застройщику, по мнению руководителей ГК «Расцветай», формирует безупречное выполнение своих обязательств. Лучшей гарантией надежности застройщик считает досрочную сдачу объектов строительства.

Квартира как инвестиция

В ГК «Расцветай» уверены, что даже если квартира приобретается для жизни на длительные годы, инвестиционные перспективы при приобретении жилья имеют большую важность и зачастую становятся определяющими в выборе покупателя.

«Если вы инвестируете деньги на ранней стадии, то прибыль будет расти по двум параметрам, — отмечает независимый аналитик рынка жилья Сергей Николаев. — Во-первых, в связи с рыночной ситуацией, в этом году ожидается двузначный рост цен на новостройки (10% и более) связанный с изменениями в федеральном законодательстве в сфере строительства. Во-вторых, стоимость квартиры будет расти пропорционально стадии готовности дома».

«Люди вкладываются в ликвидное жилье, — комментировала РБК Новосибирск Ольга Прушковская, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд». Квартира должна находиться в новом доме, который находится в месте с хорошей транспортной доступностью, в идеале — по линии метро».

В аналитической службе ГК «Расцветай» рассказали, что при проектировании комплексов успех дает именно комплексная оценка: «Районы по-разному растут в цене. Кроме привлекательности локации с точки зрения доступности и опосредованности инфраструктурой, важно учитывать наличие комплексной застройки в районе, перспективы крупных проектов, подобных ледовой арене на Немировича-Данченко. Мы уверены, что жилье в комплексе «Расцветай на Маркса» будет расти в цене и пользоваться спросом как до проведения мирового чемпионата по хоккею в 2023 году, так и после него».

Для удобства покупателей ГК «Расцветай» проводит развернутые консультации по инвестиционной привлекательности объектов. По запросу застройщик предоставляет аналитические справки, в которых представлен анализ динамики цен на объекты компании. «Такая развернутая экспертиза, которой мы делимся с нашими покупателями, позволяет им делать свой выбор осознанно и взвешенно, с точным расчетом», — пояснили в ГК «Расцветай».