Эксперты выделяют два тренда в поведении покупателей. Первое — отказ от вариантов со свободной планировкой, второе — выбор в пользу квартир разумной площади с минимумом «лишних» квадратов.
«Если в конце девяностых и начале двухтысячных шиком считалось купить квартиру в виде коробки из несущих стен с торчащими из кирпичей проводами, то сейчас новосибирцы ценят как правильность планировки с точки зрения эргономики, так и возможность выбора решения в рамках дома, наличие вариаций, например, как в нашем доме «Маяк», где 11 вариантов планировок», — уверена Елена Астахова, исполнительный директор компании-девелопера «Группа Мета».
По ее наблюдениям, люди стали довольно разборчивыми, что отразилось на общем уровне планировочных решений в новостройках Новосибирска. Также квартира с удачной планировкой выгода экономически: расстановка стен в квартире площадью 70 кв.м. добавит сотню тысяч рублей к стоимости ремонта. Если таких «квартир без стен» в доме много, неизбежны длительные шумные строительные работы и грязь в подъезде, тогда как жилье с качественной планировкой и отделкой «под чистовую» обещает новоселам скорое обретение спокойствия в новом жилье.
По словам Ирины Гартвих, директора архитектурно-проектного бюро «Интерпроект», однозначно стоит выделить тенденцию выбора покупателями небольших площадей.
«Еще лет 12 назад покупка квартиры с огромными комнатами, длинными широкими коридорами, большими по площади санузлами была своеобразным подтверждением статуса, — уверена Ирина Гартвих. — Сегодня ситуация изменилась. Даже в сегменте элитной недвижимости клиенты не готовы платить «за воздух» — неиспользуемые квадратные метры».
Эксперт добавляет, что актуальными стали относительно компактные квартиры с эффективной планировкой, например, двухкомнатные площадью не более 60 кв.м, а трехкомнатные — не более 80 кв.м. «Я могу назвать с десяток жилых комплексов, проектировавшихся сравнительно давно. Там спустя и пять лет после сдачи в продаже от застройщика могут быть трехкомнатные квартиры по 120 кв.м. с ценой за 10 млн руб. Их никто не берет — кроме лишних миллионов при покупке впоследствии лишняя площадь выливается в дополнительные две тысячи квартплаты и лишнюю уборку».
Оба эксперта отмечают, что планировка должна быть правильной и эффективной. Неудачная работа архитектора способна испортить сон жильцов (если за стенкой будет шахта лифта) или, например, поставить перед сложным выбором: где разместить стиральную машину, если ни в ванной, ни на кухне ей не хватает места. Большая площадь коридоров с поворотами и длинные комнаты — это неиспользуемые квадратные метры, критерием выбора квартиры становится соотношение жилой к общей площади квартиры.
Чек-лист по оптимальной планировке:
— большие окна
— разделение помещений на приватную и гостевую зоны;
— наличие гардеробных и других подсобных помещений;
— санузел, соответствующий потребностям семьи;
— наличие лоджии или балкона;
— комнаты, стремящиеся к форме квадрата
— прихожая — просторная
Планировка идеальной квартиры отличается логичными и удобными связями всех помещений. Это означает, что ежедневные маршруты хозяев не вызовут аншлага в определенных точках и не заставят из-за спящего ребенка смущенно утихомиривать задержавшегося гостя.
Например, в доме «Маяк» архитекторы заранее спроектировали и места хранения, и пути передвижения жильцов. «Мы просчитывали, кто и что будет делать в этих комнатах, будет ли им удобно, куда они положат на хранение сноуборд, где будут сидеть с планшетом или книжкой, будет ли где поставить столик при созерцании заката над Обью. Здесь нет лишних углов, все инженерные системы спрятаны и не мешают комфорту», — рассказывает представитель застройщика.
«Все более важным становится оборудованность дома местами для хранения сезонных вещей и наличие в квартире гардеробных, — отмечает Елена Астахова. — Сейчас никто не хочет украшать стены квартиры обилием шкафов. Поэтому в «Маяке» мы запланировали не только вынесенные в общественные помещения колясочные, кладовые и велохранилища, но и зоны для кратких встреч или ожидания в холле первого этажа и даже комнату для мытья лап собак или колес велосипеда. Это уникально для Новосибирска».
Все помещения должны быть прямоугольной формы без острых или тупых углов. Детская не может находиться напротив входа в квартиру. В большой квартире должно быть два санузла — один в гостевой зоне, второй — в спальной. Квартиры также должны иметь нелинейную планировку, то есть выходить окнами на разные стороны. Хорошо если в рамках одного проекта застройщик может предложить квартиры разных планировочных решений.
Тренд на экономию площади и денег привел к взрыву актуальности квартир с объединенными в одно пространство кухней и гостиной — ливингом.
Люди оценили преимущества такого решения — просторная комната, где есть место всей семье и гостям, отделенная от спален и позволяющая воплотить в ней множество сценариев: столовая, кают-компания, игровая, зал для вечеринок, зал для йоги и танцев. Кстати, ливинг — уникальная особенность дома «Маяк», где такие комнаты, площадью от 16 до 24 кв.м есть в каждой квартире.
Мнения экспертов:
— В «Маяке» интересные планировочные решения, инновационные для новосибирцев, поскольку они созданы по европейским стандартам. В этих квартирах из спальни есть выход в личные санузлы и есть
отдельный гостевой узел, что очень удобно для владельцев жилья.
Также я отметил бы высокую степень инсоляции в квартирах за счет панорамного остекления. Большое количество естественного света — это всегда комфортная среда для любого человека. Это преимущество дополняется потрясающе красивым видом из окна на город и реку Обь. Местоположение дома предполагает комфортное времяпровождение: в шаговой доступности Михайловская набережная — прекрасное место для прогулок и отдыха.
— Тихое место недалеко от центра, достаточно развитая инфраструктура, набережная. Удачные планировки и само название ЖК «Маяк» очень привлекательно для многих клиентов. Здесь адекватная цена по локации, тишина, река, набережная и метро рядом
«Маяк» — дом комфорт-класса на берегу реки на улице Обская в Новосибирске. Состоит из 2-х одноподъездных секций, переменной этажности — 16 и 15 этажей соответственно. До метро 15 минут пешком по набережной Оби. Для жителей — прекрасный вид на Обь и Бугринский мост, двор без машин с уютными местами отдыха, бесплатный паркинг на двух уровнях, теплые лоджии. В части квартир — уникальные решения, лофты, «умные» спальни родителей