Аналитики ожидают, что после окончания периода высоких ставок по депозитам вслед за снижением ключевой ставки ЦБ, часть капитала ввернется на рынок недвижимости. Для инвестора главным критерием выбора остается окупаемость и прогнозируемая доходность.
«Коммерческая недвижимость, а именно приобретение помещений под сдачу офисов в центре Новосибирска всегда было выгодной стратегией, — отмечают в пресс-службе ГК «Расцветай». — Покупатели выбирают ликвидные и сбалансированные решения в объектах в центральных локациях, где сочетание удобной логистики и уровня комфорта комплекса в целом становится ключевым фактором».
По данным аналитиков, в первом квартале 2026 года доля вложений в коммерческую недвижимость с инвестиционными целями выросла до 70% против 46% в 1 квартале. 2025 года. В перспективе инвестиционная активность в коммерческой недвижимости сохранится, в первую очередь, в офисах из-за дефицита готового предложения, отмечают аналитики.
Одним из популярных решений с невысоким порогом входа в ГК «Расцветай» называют приобретение помещений универсального назначения в апарт-комплексе «Тайм Парк» на первой линии Красного проспекта.
«Тайм Парк» объединяет удобную локацию в центре города, инфраструктуру района и набор сервисов и возможностей в здании: ресепшен-менеджер, лобби, кофейня, магазин, салон красоты. Аренда офиса в логистически привлекательнной локации в новом комфортном комплексе — залог стабильного потока клиентов и развития бизнеса.
Расчет доходности покупки помещения в комплексе «Тайм Парк»
под офис 36, кв.м, 3-4 рабочих места, подходит под открытие офиса для консультационных услуг, студий красоты, образовательных мини-центров и тд.
— Стоимость лота: 7,25 млн руб.*
— Действующая скидка на лот**: 15%
— Стоимость ремонта: 700 тыс. руб.
— Вложения итого: 6,86 млн руб.
— Рыночная ставка аренды: 2,1 тыс.руб./кв. м
— Доход в месяц за вычетом расходов по содержанию и налога на имущество —62 тыс. руб.
— Доходность с учетом капитализации — 18% годовых
— Срок окупаемости: 5,7 лет
Условия: * приобретение физическим лицом в формате под самоотделку, ремонт силами подрядчика девелопера. В доходности заложен прирост стоимости объекта и арендных платежей в размере действующей ставки ЦБ РФ, доход от аренды рассчитан аналитиками компании по данным сайтов-агрегаторов на май 2026 года.В расчете дохода не учтен налог с доходов физлиц. Стоимость указана на момент публикации.
**стоимость скидка действует до 30 июня 2026 года. Подробности по телефону —+7 (383) 2558822.
-
«По расчетам аналитиков компании, при покупке помещения физлицом и сдаче его в аренду с учетом капитализации доходность может составить до 20% годовых, а срок окупаемости — около пяти лет», — рассказывают в пресс-службе ГК «Расцветай».
Средневзвешенная ставка аренды на офисы в Новосибирске составляет 25,9 тыс. руб./кв. м/год с учетом эксплуатационных расходов и НДС, уровень вакантности оценивается в 3,1%. Аналитики отмечает стабильный спрос и потенциальный интерес к новым качественным офисным помещениям.
Еще один вариант покупки помещения для вложений — формат сервисных апартаментов, которые становятся все более популярными у туристов и деловых гостей города. В прошлом году турпоток в Новосибирскую область превысил 3 млн человек.
«С учетом стабильного спроса на краткосрочную аренду апартаментов в центре города, и особенно — в Заельцовском районе, где близко расположен Зоопарк, дельфинарий, спа-комплексы и аквапарк, и комплекса услуг управляющей компании, для инвестора покупка апартаментов — «ленивый» доход, обеспечивающий предсказуемую модель дохода и понятный расчет окупаемости», — констатируют в ГК «Расцветай».
Сайт апарт-комплекса: https://таймпарк.рф/
Информация в статье носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой или инвестиционным предложением. Расчеты по доходности подготовлены на основе внутренних данных компании аналитиками ГК «Расцветай», подробности в офисах продаж застройщика.
Застройщик ООО СЗ «Янтарь». Объект сдан. Реклама. Рекламодатель ООО «СЗ «Эллада». ИНН5406819520. ЕРИД 2SDnjdPdfrS