Приобретение квартиры в новостройке в городах Подмосковья дает больший прирост стоимости квадратного метра, чем покупка жилья на вторичном рынке. К такому выводу пришли аналитики портала «Расцветай.Онлайн», проанализировав рост стоимости квадратного метра в новых домах и на вторичном рынке за последние два года.
В среднем в Московской области за последние два года квадратный метр в новостройках с 2019 года вырос в цене на 60%. Средняя стоимость квадрата — 118 тыс. руб./кв. м. Вторичный рынок за это же время прибавил в цене всего 35%, средняя стоимость квадрата здесь составляет 122,2 тыс. руб.
Лидером по разнице в увеличении стоимости жилья на первичном и вторичном рынке стали Лобня, Апрелевка, Подольск, Лыткарино и Орехово-Зуево. В этих городах рост цен на жилье на первичном рынке как минимум вдвое опередил вторичный рынок.
«Подмосковье в целом отличает высокая динамика роста цен на жилье, — отмечает руководитель аналитического центра проекта «Расцветай.Онлайн». — Большая динамика прироста стоимости квадрата в новостройках объяснима. В части подмосковных городов вторичный рынок по преимуществу сформирован предложениями в старом фонде, с устаревшими планировками и довольно изношенными коммуникациями. Жилье в новых жилмассивах гораздо более инвестиционно привлекательно. Это новые дома с ухоженными дворами, с тем качеством городской среды, которое воспринимается как норма как покупателями квартир, так и арендаторами».
Зачастую до сих пор новостройку можно купить гораздо дешевле квартиры на вторичном рынке. Лидеры по разнице в стоимости квадрата — Домодедово и Реутов, где квадрат в новостройках на 31,9 тыс. руб и 26,7 тыс. руб. дешевле квадрата на вторичном рынке.
«Более высокая стоимость квадратного метра на вторичке в Подмосковье объясняется тем, что многие покупают жилье под сдачу или для переезда из другого региона. Для этой категории важно, чтобы можно было заехать в квартиру быстро. Покупка квартиры в новостройке предполагает больший люфт между моментом покупки и заселения. При этом можно сделать однозначный вывод о большей привлекательности рынка новостроек в плане инвестиций, особенно это касается перспективных локаций с определенными планами по развитию транспортной и социальной инфраструктуры», — констатирует аналитик «Расцветай.Онлайн».