По данным сервиса по поиску недвижимости domofond, стоимость квадратного метра в новостройках Заельцовского района выросла до 80,4 тыс. руб. Это больше марта прошлого года на 10,6%. Заельцовский район считается оптимальным с точки зрения хорошей экологии близости к центру, наиболее престижным считается жилье в рекреационной зоне города, вблизи бора и реки.
Территории рядом с Заельцовским бором застраиваются преимущественно элитными объектами и жильем бизнес-класса. Здесь всегда свежий чистый воздух, тишина и спокойствие, при этом до площади Калинина ехать чуть более 10 минут.
Однако объектов, привлекательных для покупателей со средними доходами, в этой локации немного. Одним из жилых комплексов с доступными ценами является ЖК «Петровский». Он сдан в эксплуатацию, поэтому после приобретения недвижимости можно сразу въехать и жить.
Комплекс расположен на улице 1-е Мочищенское шоссе в экологической чистой лесопарковой зоне Заельцовского бора, соседствующий с элитными коттеджами. До площади Калинина 7 км. Рядом две остановки общественного транспорта. Рядом школа № 51, детский сад «Зоренька», поликлиника № 27, два фитнес-клуба.
Во дворе комплекса место для отдыха с фонтаном из дикого камня, детские и спортивные площадки. Территория ЖК закрыта, защищена круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
На территории комплекса полностью решена проблема с парковкой, как для собственников, так и для их гостей. Есть парковка рядом с домом, можно приобрести место на подземном паркинге, рассчитанном на 97 автомобилей. В общем соотношении на одну квартиру приходится более одного парковочного места.
В «Петровском» просторные планировки, большие изолированные комнаты правильной формы, два санузла в каждой квартире, большие кухни. Стены полуметровой толщины сохраняют тепло, перегородки возведены с применением материалов повышенной звукоизоляции. В квартирах на верхних этажах стрельчатые окна.
Комплекс обладает собственной инфраструктурой, в которую входит круглосуточный минимаркет, детский клуб с комнатой отдыха и игровой и кафе-бар для взрослых с бильярдом.
Покупателям доступны квартиры с чистовой отделкой разной площади от 36 до 256 кв.м. Цена на однокомнатные квартиры начинаются от 3,3 млн руб., двухкомнатные — от 3,8 млн, трехкомнатные — от 5,3 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе — 67 тыс. кв.м, что на 17% ниже средней по району цены на новостройки и практически вдвое выгоднее стоимости квадрата в ЖК «Жуковка» и «Флора и Фауна», расположенных неподалеку. Важно, что «Петровский» уже сдан, и новоселы экономят как на ипотечных процентах, так и на возможности быстро заселиться.
Причина такой низкой цены в том, что на рынок выставлены пара десятков квартир, которые ранее были в резерве у московского инвестора.
«Текущий демпинг цен, видимо, связан с тем, что этот проект был построен более 5 лет. Тогда и кирпич, и бетон, и инженерные составляющие стоили совершенно иных денег по совершенно иному валютному курсу. В «Петровском», по моим сведениям, остались последние квартиры, поэтому я бы не стал затягивать с решением о покупке квартиры», — рассказал эксперт рынка недвижимости, директор ООО «Метр» Эдуард Ляхов.
По словам собеседника, ЖК «Петровский» построен в отличном месте. Дом средней переменной этажности очень удачно вписан в ландшафт. Кирпичные стены и красивая эстетика фасадов добавляют ценности этому проекту.
«Приобретать квартиру в ЖК «Петровском» сейчас очевидно выгодно, поскольку за тот срок, который прошел со времени окончания строительства, дом наполнился жильцами, была сформирована команда в управляющей компании», — заключил эксперт.
Квартира как инвестиция
Квартиры в Новосибирске стабильно дорожают на 10-12% в год уже много лет, в последние годы рост цен подстегивает льготная ипотека и дефицит качественных предложений в хороших локациях.
В «Петровском» выгоду вложений в квадратные метры прибавляет текущий демпинг по стоимости жилья в рамках продаж квартир от инвестора: через несколько лет стоимость квадрата здесь выровняется со средним по этой локации уровнем.
По мнению независимого аналитика, автора рейтинга устойчивости застройщиков Новосибирска Сергея Николаева, новые обстоятельства, а также запрос на экологическую среду позволит квартирам расположенным вблизи рекреационных зон, в том числе Заельцовского бора еще долгое время расти в цене.
«В связи с новыми тенденциями, когда из-за пандемии люди перешли на удаленную работу, и многие остались работать в таком режиме, расстояние от дома до работы не играет большой роли. Люди могут себе позволить жить в экологичных локациях, вблизи парков и скверов. Цены на квартиры в ЖК рядом с такими территориями будут расти, потому что строительство превышает темпы появления новых зеленых зон», — сказал собеседник.
Директор по управлению проектами и инвестициями ГК «Елка-девелопмент», полномочный региональный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов Максим Марков подтвердил, что в данной локации цены будут продолжать расти.
«Показаний к снижению цен нет. На сегодняшний день, например, в «Жуковке» квартиры продаются от 125 тыс. за кв. м. В тех локаций, в которых будет дефицит предложений, стоимость будет расти быстрее», — сказал эксперт.
Получить консультацию по объекту и записаться на экскурсию можно по телефону +79293840026, больше информации по ЖК «Петровский»